Как не стать жертвой аферистов, арендуя жилье
В современном мире людям часто приходится переезжать с места на место, менять города проживания или просто районы обитания в одном и том же городе. Кроме того, многие не имеют возможности обзавестись собственным жильем, и им приходится его снимать. В таких ситуациях возникает вопрос о том, как правильно арендовать квартиру. Важно не просто сделать удачный выбор, но и избежать мошенничества, которое нередко встречается в этом деле. Как же не стать жертвой аферистов, снимая жилье? Приведем некоторые рекомендации специалистов по этому поводу.Тщательный выбор посредника
Чаще всего тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится пользоваться услугами посредника. В большом городе практически единственной возможностью найти съемное жилье является обращение к агентству недвижимости или частному риэлтору. К преимуществам такого варианта относится помощь профессионала в подборе квартиры и оформлении документов. Однако нужно знать, что за свои услуги агентство, как правило, берет 50% или даже 100% от суммы месячной оплаты за найденную квартиру. В то же время поиск посредника может завершиться арендным мошенничеством. О том, что не стоит платить деньги за базу данных квартир, которые на самом деле вовсе и не сдаются, знают, наверное, уже все, но у так называемых «черных» риэлторов существует масса других жилищных махинаций. Чтобы их избежать, следуйте несложным советам. Во-первых, убедитесь в подлинности документов риэлтора. Во-вторых, не оплачивайте его услуги авансом. Плату за просмотр жилья вносите только после его фактического проведения.
Грамотная проверка хозяина квартиры
Редко, но удается найти квартиру от хозяина напрямую, избегая посредника, а значит и оплаты его услуг, но здесь тоже существуют свои подводные камни. В первую очередь поинтересуйтесь, согласен ли арендодатель представить необходимые документы и оформить договор аренды. Если человек отказывается, даже прикрываясь самыми благими намерениями, лучше поискать другой вариант. Встречаются ситуации, когда жилье имеет несколько владельцев, и если один из них сдает вам квартиру без согласия другого, тот может в любое время выселить вас из помещения.
Обязательно попросите хозяина квартиры показать свидетельство на право собственности (акт купли-продажи), паспорт и еще какой-либо документ, удостоверяющий личность (паспорт можно подделать, а 2-3 документа уже сложнее), коммунальные счета на его имя. Такая проверка, кроме всего прочего, поможет избежать субаренды, которая заключается в том, что квартиру сдает не ее хозяин, а наниматель. При этом он может попросить плату за несколько месяцев вперед и исчезнуть с деньгами, после чего появится настоящий хозяин квартиры и выселит обманутого съемщика.
Обязательное составление договора аренды
Если вы решили снимать предложенную квартиру, обязательно составьте договор. В нем должна быть указана следующая информация: паспортные данные арендодателя и съемщика квартиры, адрес жилья, срок и стоимость аренды, способы оплаты, ответственность за внесение коммунальных платежей, состояние помещения, регулярность посещения квартиры арендодателем. Нередко хозяин просит заплатить за квартиру на месяц вперед, это тоже должно быть зафиксировано в договоре.
Согласно действующему законодательству, текущий ремонт квартиры (треснувший унитаз, отклеившиеся обои или протекший кран) должен проводиться за счет хозяина, однако этот пункт тоже стоит прописать в договоре. Возможно, вы согласитесь заниматься такими проблемами самостоятельно, но ежемесячная оплата должна быть скорректирована на сумму всех затрат.
Для полного спокойствия следует сделать опись имущества и его состояния, чтобы при выселении вам не пришлось доказывать, что в гостиной не было никакого музыкального центра, а местами треснувшее зеркало в ванной комнате досталась вам при поселении. Вы планируете жить в арендованной квартире в течение длительного времени? Тогда лучше попросить у хозяина письменное разрешение на незначительное изменение интерьера (перестановка мебели, забивание гвоздя для картины и т. п.).
В обязательном порядке договоритесь об условиях преждевременного выселения из жилья. Как правило, о досрочном прекращении аренды владельца необходимо предупредить за месяц.
Знакомство с соседями
Постарайтесь познакомиться с будущими соседями. В первую очередь это позволит убедиться, что вы имеете дело с настоящим хозяином жилья. Расспросите их, как часто меняются наниматели сдаваемой квартиры, кто арендовал ее до вас и почему съехал. Те, кто живут рядом, могут рассказать о качестве коммунальных услуг в подъезде: насколько часто бывают перебои с водой и как обстоят дела с отоплением. Кроме того, при таком знакомстве вы сможете предположить, не придется ли вам вечерами слушать, как за стеной буянит сосед или плачет маленький ребенок.
В вопросах аренды квартиры бдительность не бывает излишней. Лучше обсудить все условия съема и даже мельчайшие детали проживания, чем иметь проблемы из-за появления непредвиденной ситуации. Прислушайтесь к нашим советам и смело приступайте к поиску жилья, который обязательно завершится удачным выбором!
